Blog

คอนโดต้องมีที่จอดรถกี่เปอร์เซ็นต์?

สำหรับคนที่มีรถแล้วอยากจะซื้อคอนโดเพิ่มอีกสักห้อง ที่จอดรถถือเป็นอีก 1 อย่าง ในการเลือกคอนโดเลยว่า มีที่จอดพอให้ฉันจอดมั้ยนะ ถ้าวันไหนกลับดึกๆ จะต้องวนหาที่จอดแบบในห้างรึเปล่า แต่ถ้าอยากจะชัวร์ว่ามีที่จอดแน่นอน ก็ต้องไปซื้อคอนโดแพงๆ ราคาไม่ต่ำกว่า 10 ล้านแน่นอน เพราะที่จอดรถมันโยงกับราคาในการสร้างตึกขึ้นมา ก็ส่งผลต่อไปยังราคาของห้องไปด้วยแต่ก่อนที่จะเลือกคอนโด เรามารู้คร่าวๆ กันก่อนว่า ตึกสูงเท่านี้ พื้นที่เท่านี้ ต้องมีที่จอดกี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะถูกตามกฎหมาย

กฎหมายที่จอดรถกับคอนโดมิเนียม จำนวนพื้นที่จอดรถจะต้องมีการพิจารณา 2 กรณี คือ

  1. กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามพื้นที่การใช้สอย

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 7 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 คอนโดมิเนียม จัดอยู่ในประเภทของ “ที่อยู่อาศัยรวม” “อาคารชุด” อีก 2 กรณี คือ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และนอกเขตพื้นที่กรุงเทพฯ

  1. กฎหมายที่จอดรถในคอนโดที่คำนวณตามขนาดของอาคาร

(อาคารที่พื้นที่ก่อสร้างมากกว่า 1,000 ตร.ม. และ สูง 15 ม. ขึ้นไป หรืออาคารที่มีพื้นที่ก่อสร้างเกิน 2,000 ตร.ม.) โดยแยกออกเป็นอีก 2 กรณีเช่นกัน

 

แบบนี้แล้ว ทั้ง 2 กรณี จะให้ก่อสร้างที่จอดรถให้ได้มากที่สุด เราต้องเอาจำนวนที่จอดรถมาเทียบกับจำนวนห้อง ก็จะได้ % ของที่จอดในคอนโดนั้นๆ

แต่อย่าลืมว่าคอนโดสมัยนี้ ห้องที่มีพื้นที่ใช้สอย 60 ตร.ม. มักจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน และห้องทั่วไปที่ขายเริ่มต้นก็เล็กกว่า 60 ตร.ม. ทั้งนั้น บางที่เริ่มที่ 21 ตร.ม. ก็มี และด้วยราคาที่ดินที่แพงขึ้นทุกวัน ราคาก่อสร้างที่จอดรถก็ต้องคิดรวมกับราคาขายห้องต่อตารางเมตร เพราะฉะนั้น ห้องยิ่งกว้าง ที่จอดรถก็จะมากขึ้น แต่ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นนะจ๊ะ

 

เครดิตภาพ :http://terrabkk.com,

แสดงความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น